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房子的过户办理时手续有哪些

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-06-25 11:06:54

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 一、房子过户流程去哪办理

  1、首先选定购买的房屋签订买卖合同,交一部分房款后,就可以到房产交易办理房产过户手续。

  2、到房产办理过户手续首先要登记,填写相关表格。如果家中有电脑,熟悉网签操作流程的话,可以先在网上网签登记后在到房产交易办理,可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多,提前约号可以节省很多时间,缩短办理时间。

  3、领到号以后,上交相关的材料,如果有证明的委托书也一起上交,房产交易审核完资料以后会给一张回执单,告诉具体缴纳税费的时间,缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

  4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费,拿到税费的缴纳凭证以后,回到房产交易继续办理。

  5、手续办理完成以后,需要20日左右的等待时间,就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

 

  二、房子的过户办理时手续有哪些

  1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。

  2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

  3、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。

  4、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

  5、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

  6、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。

  7、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。

  8、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

  9、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

  办理期限:从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。(涉及其他登记业务合并受理的,相应增加该业务办理时间)。

  三、房子过户在哪里办理

  1、二手房的话要在中介签订买卖合同才能来办理过户,商品房要在售楼处签订认购书·买卖契约、预售登记、管理公约后才办理过户,过户是买房后一道手续。买卖双方需要持有效身份证件、户口簿、土地证、房产证、结婚证等相关证件到房产交易部门办理转让手续。

  2、房产交易部门对买卖资格以及房屋情况进行审核评估,确定可以进行交易后,就会告知需要缴纳的税费去哪里缴纳,拿着涉税申报表、个人销售已购住房去缴税。

  3、去缴税部门缴纳完税费后,拿着回到房产交易所继续办理过户手续。等待领新政就可以了。

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