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夫妻共同买房贷款谁是主贷人?

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-03-25 14:03:53

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一、夫妻共同买房贷款谁是主贷人?

1、选收入高的一方

银行在审查贷款人资料的时候通常会以贷款人的收入和银行流水来评估贷款人的还款能力,所以在选择主贷人的时候,要把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

2、选征信好的一方

对于贷款买房的人来说,银行非常看重借款人的个人征信情况,对于征信有瑕疵的人来说,有可能申请不到房贷,因此应该让征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

3、选职业稳定的一方

银行在对贷款人进行审查的时候,会审查贷款人的职业,如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话,这类型人员申请贷款更容易。

二、夫妻共同买房需要注意什么?

1、妻双方必须共同到场

夫妻双方在办理贷款买房的时候,不能只是其中一人参与面签,必须共同到场,根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、带齐所需证件

对于银行和售房者所要求携带的资料,在买房之前应该先准备好,然后在面签的时候都带上,这样才能完成登记。如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

3、所占份额提前定好

即便是夫妻买房,也需要定好所占份额是多少,特别是对于那些房产证上只写一方名字的夫妻来说,以免日后产生纠纷。目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

夫妻共同贷款买房时,不管是谁作为主贷人,另一方都有共同还款的义务,只能说作为主贷人的一方需要履行偿还借款的主要义务。至于夫妻双方谁来担任主贷人,可以接受工资收入等的因素来确定。

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