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房屋过户需要注意什么

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-07-16 16:07:45

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  一、房产证过户在什么部门

  依据《房屋登记办法》第四条规定:房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

  因此,房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。

  房产证产权变更及过户需要的材料有以下:

  (1)登记申请书;

  (2)申请人身份证明;

  (3)房屋权证书或者房地产权证书;

  (4)证明房屋权发生转移的材料。

 

  二、房产过户的基本流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  三、房屋过户需要注意什么

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用证书;

  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买证明;

  5、若有共有人需出具共有人同意出售证明和共有证书;

  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书

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