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买到小产权房后可以转让吗

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-09-22 11:09:46

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 一、买到小产权房后可以转让吗

  按规定,小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。

  不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。

  当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:

  1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息;

  2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。

  而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以会拒绝支付赔偿。那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权:

  1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;

  2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉。

  3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待。

  4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

买到小产权房后可以转让吗

  二、小产权房房屋买卖合同是否有效

  当事人签订的小产权房买卖合同,自合同成立时生效,不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  三、法院裁定的房产是否可以买卖

  人民法院对房屋进行裁定后,裁定书是证明房屋权属的凭证,当事人持法院裁定书办理产权登记后,可以买卖该房屋。

  《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

  属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

  (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

  (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

  (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

  (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

  (六)申请更正登记或者异议登记的;

  (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  《中华人民共和国民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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