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购买小产权房存在哪些风险

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-09-06 15:09:31

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   一、小产权房能购买吗

  小产权房可以购买。小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险。

 

  二、购买小产权房存在哪些风险

  购买小产权房会面临以下风险:

  1、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案。因此,无法拥有房产证。办理产权证,需要国有土地使用证、建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法办理产权证。

  2、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

  3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

  4、拆迁补偿难,质量没保证。

  法律咨询:

  网友:小产权房居住年限是多少年?

  律师:小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地,所以小产权房是不受国家法律规定保护的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房。也就是说是小产权房使用年限是不定的。

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