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  　一、小产权房能购买吗

　　小产权房可以购买。小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。

　　二、购买小产权房存在哪些风险

　　购买小产权房会面临以下风险：

　　１、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。

　　２、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

　　３、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　４、拆迁补偿难，质量没保证。

　　法律咨询：

　　网友：小产权房居住年限是多少年？

　　律师：小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定保护的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房。也就是说是小产权房使用年限是不定的。