联系我们

姓名:吕厚虎
手机:13851888581
邮箱:houhulv@126.com
证号:13201200910503300
律所:江苏钟山明镜律师事务所
地址:江苏省南京市建邺区奥体大街68号4A栋14层,江苏钟山明镜律师事务所

您当前的位置: 南京房产合同纠纷律师> 房产确权> 房屋确权的法律意义
`

房屋确权的法律意义

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-09-13 14:09:07

分享到:0

 一、没有房产证可以确权吗

  没有房产证的小产权房可以确权。因为小产权房只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是“小产权房”就是非法建筑。目前,一些“小产权房”在销售环节存在某些问题,与现行法律法规有冲突,因此,许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”,只要买方人是本集体成员,并且符合“一户一宅”规定,提供了相关审批手续,就可以确权。

没有房产证可以确权吗

  二、办理房产证需要准备什么材料

  1、盖章的申请表;

  2、房屋买卖合同;

  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  5、专项维修资金专用收据;

  6、契税完税或减凭证;

  7、购房者身份证明(复印件核对原件);

  8、房屋共有的提交共有协议;

  9、银行的提前还贷证明。

  三、房屋确权的法律意义

  1、房屋确权确定房屋面积

  房屋确权面积是房屋产权登记面积,而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积,在购房合同上以及产权证上都是一样的面积,就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册,一般是3个月左右,合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积,也是购买的房屋面积。

  2、房屋确权维护购房者的利益

  为了防止房屋被恶意侵占,如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候,可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了,以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

  3、房屋确权证抵押贷款

  房屋确权完成之后,政府会给你发布相关确权证件,利用房屋确权证可以到银行去贷款,一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。

电话联系

  • 13851888581