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农村房屋过户的流程是什么

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-06-21 14:06:37

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  一、农村房产过户怎么收费标准

  农村房屋过户收费标准如下:

  1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%

  2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

  3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。现在改征增值税了。

  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

  5、印花税:评估价*0.1%

  6、房产证工本费:85元

  7、土地证工本费:105元

  8、交易评估费:评估价*0.3%.

 

  二、农村房屋过户的流程是什么

  1、当购买的农村房屋,拿到房产证后,就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下:去乡镇土地所提出申请;提交相关材料(如:土地使用证/房权证/买卖契约等);当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;实地进行勘丈、调查、公告;报国土局审核,注册登记;发证

  2、继承房产办理流程:申请人到公证处办理继承公证书。地税局办理契税完或减免凭证。受理,三十日领证。如果是那种小产权房的房产,那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明,然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了,需要的费用没有固定的规定,随意的收取而且不是正规的收款。

  三、农村房屋过户需要什么材料

  1.登记申请书;

  2.申请人的身份证明;

  3.房屋所有权证书;

  4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

  5.证明房屋所有权发生转移的材料;

  6.其他必要材料;

  除此之外,购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

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