联系我们

姓名:吕厚虎
手机:13851888581
邮箱:houhulv@126.com
证号:13201200910503300
律所:江苏钟山明镜律师事务所
地址:江苏省南京市建邺区奥体大街68号4A栋14层,江苏钟山明镜律师事务所

您当前的位置: 南京房产合同纠纷律师> 房产买卖> 预售合同要注意哪些事项
`

预售合同要注意哪些事项

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-09-13 14:09:36

分享到:0

一、商品房预售合同转让合法吗

  转让商品房预售合同的行为是不被禁止的。这种转让属于债权的转让,预售合同的主体发生了变更,而该合同的内容并未发生变化,是由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。

  商品房预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人,新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。符合商品房预售合同转让条件的,商品房预购人可以转让该房产。

商品房预售合同转让合法吗

  二、商品房预售合同备案的办理程序

  1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统,确认合同条款,进行网上签约;

  2、房地产开发企业网上打印预售合同,买卖双方在合同上签字、盖章;

  3、开发企业在网上进行联机备案,并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》,盖章后交预购人一份,同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。

  三、预售合同要注意哪些事项

  1、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否五证齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致,是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。

  2、和发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本,并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表,如不是,则其是否持有授权委托书。另外应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本,确认所有内容。如果很多您所关心的内容合同里没有体现,就要与发展商签订补充协议或特别约定。

  3、在预售契约中一定要明确约定违约责任,最好明确约定违约金,一般而言,现行违约金标准为每日万分之四。

电话联系

  • 13851888581