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卖房营业税是什么

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-08-12 10:08:46

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  一、卖房营业税怎么算

  卖房子营业税房子满五年营业税免除,个人所得税免除,契税为1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 。房子满五年不唯一一间,营业税免除,个人所得税为1% 契税为1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5% 。房子不满五年不论唯一与否,营业税是全额房价*5.65%,个人所得税为1%,契税为1%(首次购房且小于90平方)其它均1.5%。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

 

  二、卖房营业税是什么

  1、个人购买并居住不足一年的普通住宅销售,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加,个人销售自用达五年以上并且是用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税,个人销售自用年限不足五年且有额的房产,按收入全额1.3%的征收率征个人所得税。

  2、不管按照据实征收的方式,还是按照核定征收的方式,只要在转让时产生额外所得的,都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说,可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主,不仅将缴纳成交额5.5%的营业税,一旦出现部分,则还要就部分缴纳20%的个人所得税。

  3、居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税;未满5年的非普通住房全额即购买的价格征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。

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