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房屋买卖物业费怎么算

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-04-02 14:04:54

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一、民法典中房屋买卖物业费怎么算

民法典规定,进行房屋买卖时,物业费承担由当事人协商处理。如果买卖前的物业费,由前业主自己承担。房屋交易后的物业费,由购房者承担。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费

 

二、拖欠物业费多少会被起诉

事实上,业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效3年内,物业都可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。

物业要是去起诉了的话,一般是会走下面几个步骤的:

1、提起诉讼

就是与案件有利害关系的当事人向其认为有管辖权的法院提出诉讼请求。按照各国法律的规定,法院决定受理诉讼以后,会将诉状副本送达给每一个被告,并限期被告提出答辩状。

2、准备答辩

实际中,被告一旦向法院就起诉事项做了实质性的答辩,就表示接受了法院的管辖权,日后就不得再以此法院无管辖权为由提出抗辩。

3、证据保全

就是对于一切与案件有关的证据,若日后有灭失、湮没或难于使用之虞时,一方当事人可在起诉前或起诉后向法院提出申请,要求法院采取必要措施予以保全。

4、提供证据

凡是诉讼当事人想要证明他在诉讼中所主张的事实或要求,都必须首先提出证据予以证明,而证据包括人证、物证、书证、鉴定、勘验笔录等。

5、保全措施

为防止被告隐匿、变卖或转移财产,使原告日后得到胜诉时一无所获,使得法院的判决无从强制执行,那么就要及时申请保全程序。

6、案件审理

按照选择的管辖的法院,确定具体的审理和答辩。

7、裁判和上诉

在法院作出第一审判决之后,要是有不服的,那么就可以及时去上诉。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,房屋买卖时,物业费的负担由当事人协商确定的,如果有签订物业合同的,按物业合同处理。购房前产生的物业费,由原业主承担。

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