联系我们

姓名:吕厚虎
手机:13851888581
邮箱:houhulv@126.com
证号:13201200910503300
律所:江苏钟山明镜律师事务所
地址:江苏省南京市建邺区奥体大街68号4A栋14层,江苏钟山明镜律师事务所

您当前的位置: 南京房产合同纠纷律师> 房产继承> 房产继承办理流程
`

房产继承办理流程

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-09-01 16:09:35

分享到:0

 一、房产继承办理流程

  房产继承的流程如下:

  1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  2、到房地产估价窗口办理评估手续;

  3、到公证窗口办理公证手续;

  4、到私房交易窗口办理交易手续;

  5、到契税、印花税窗口缴纳印花税;

  6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

 

  二、房产继承办理需提交哪些材料

  1、申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书,国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

  2、被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具;被继承人在国外或港澳台地区死亡的,死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。

  3、遗产的产权证明,如房屋产权证、土地或宅基地使用权证、记名股票等。

  4、被继承人的亲属关系证明,以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具,证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限。

  5、被继承人生前所立的遗嘱,包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。

  6、其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料。被继承人是被宣告死亡的,要提供人民法院宣告死亡的判决等。

  三、房子继承过户费用

  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

  1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于 200 元。

  2、房地产价值评估费用。 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

  3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税;100元的登记费;5元的权证印花税组成。

  4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  法律依据:

  《中华人民共和国契税暂行条例》第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税:

  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;

  (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;

  (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;

  (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

电话联系

  • 13851888581