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房屋继承遗产税是多少

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-08-20 09:08:15

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 一、房屋继承遗产税是多少

  法定继承人继承房屋是不用交遗产税的,非法定继承人继承房屋需要按照房屋评估价格征收契税。

  《中华人民共和国遗产税暂行条例》第八条:遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额,扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产总额的项目除并减除本条例第六条规定的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条规定的免征额后的金额。

  第九条:遗产税的计算公式为:应征遗产税税额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数。

 

  二、办理房屋继承产权过户所需资料有哪些

  申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料:

  1、继承公证书或继承法律文书;

  2、继承人身份证证明;(核验原件)

  (1)本地:身份证复印件;

  (2)外地:身份证复印件,《暂住证》或《居住证》复印件;

  办理房屋继承产权过户程序:

  1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;

  2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果;

  3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记,收件人员收件立案受理,缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;

  三、房产过户费用

  办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:

  1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)

  2、评估费:评估价的0.5%

  3、契税:评估价的0.75%(面积在120以上按3%征收)

  4、交易费:建筑面积×3元(存量房)

  建筑面积×1.5元 (房改房)

  5、印花税:评估价的1‰

  6、申请:80元

  7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)

  8、土地增值税:评估价的1%

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