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还建房买卖能公证吗

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-06-25 11:06:10

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 一、还建房买卖能公证吗

  还建房买卖合同公证,是指公证机关对房屋买卖行为的真实性、合法性的证明。房屋买卖合同办理公证,既可以帮助当事人完善合同条款,使合同的内容合理合法,又可以督促当事人按约履行合同,有利于维护双方当事人的合法权益。

 

  二、还建房公证的注意事项

  申办此项公证,应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供下列证明材料:

  (一)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理,可委托他人代理,但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的,其应经当地公证处公证。如果申请人居住国外,要提供经我驻该国使领馆认证的委托书,委托国内亲友或律师代理,并提供来往书信。

  (二)房产所有权证。

  (三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。

  (四)房屋买卖合同草稿。

  (五)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。

  (六)如果是单位买房或卖房,就应提供有关主管部门批准文件。

  (七)公证员要求提供的其他有关材料。

  三、还建房买卖的注意事项

  1、市级及以上搞的还建房,将来是有两证的,其中土地证为划拨性质,以后交易需要出土地转让金,镇、村自盖房无两证。

  2、查询还建房有无两证,可以去规划局、房管局查询。

  3、由于交易时通常还没有两证,银行不给办理抵押贷款,需要一次性付清全款。

  4、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

  5、我知道有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,此时可以保障产权问题,不过此时,还建房实体看不到,也存在风险。

  6、即便是可以上市交易的拆置房,其土地性质也不尽相同。目前,大多数的拆迁安置房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金

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