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房产转让手续是怎样

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-08-17 10:08:07

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  一、房产转让手续是怎样

  1、签订书面转让合同;

  2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

  3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

  4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

  5、房地产管理部门核发过户单;

  6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

 

  二、公司房产过户需要缴纳的税费:

  1、评估费:在进行过户之前要进行房屋评估,评估费为评估价的0.3%;

  2、印花税:为评估价的0.1%;

  3、房产交易费:每建筑面积的交易费为6元;

  4、交易所得税:需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;

  5、营业税:评估价和原购价差价的5.5%;

  6、房产证工本费:85元;

  7、土地证工本费:105元。

  三、公司房产过户需要注意的事项

  1、必须如期办理,保证公司的合法权益不受侵害;

  2、房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚,如果是委托了相关中介代办,要小心中介机构是否趁机从中获取利润,并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况;

  3、房产过户需要提交的资料有很多,必须提前做好了解并准备好所需资料;

 

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