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名下几套房产需要缴税

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-08-12 10:08:31

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 一、名下几套房产需要缴税

  规定沪籍家庭才可以买两套,第二套契税3%,交易手续费2.5元/平方,产权登记费80元,产权印花税5元,有贷款的话还有抵押登记费80元,2套房子面积之和减去人均60平方(有几个人就减几个60),超出部分要交房产税。

 

  二、什么是房屋交易税费

  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

  三、二手房房屋交易的税费缴纳

  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

  房本不满五年,要按规定缴纳增值税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到'支持合理住房需求,抑制投机性需求'的政策目的。

  增值税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额增值税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价2%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

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