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购房时的定金比例是多少?

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-08-30 10:08:16

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 一、开盘以后多久签合同

  一般新房开盘之后,当我们交完首付款后就可以和开发商签合同,要是首付交完,那么双方签字盖章就应该拿一份给业主,要是我们还没拿到合同,那么就建议和开发商协商下具体原因,在有必要时可以与当地房管局联系,通常开盘前需要先对该楼盘房产进行定价,而且还需要去当地房管局进行价格备案,只有通过备案后的定价才能作为该房产的价格对消费者公布的。

  首付的话,如果开盘当天买房签合同的话,当天你就需要交首付了。如果不签合同的话,也可以交定金来定下房子。需要注意的是如果交了定金,因为购房者自己原因不想要房的话需,定金不退。当然如果你想多拖几天交首付也没问题,只要和开发商商量好就可以。

 

  二、购房时的定金比例是多少?

  按照法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

  三、预告登记有什么用?

  预告登记制度目的是限制房屋出售人处分房产,以保障购房人未来取得房屋所有权,它能够防止办理预告登记后不利于购房人请求权的任何物权变动的发生。具体来说,可以起到以下三个方面的作用:

  第一,防“一房多卖”。一房多卖的情况下,各个买房人处于相互竞争关系中,都希望把房产过户给自己。如果有人办理了预告登记,根据预告登记的效力,在预告登记期间,不动产登记机关不会办理其他人的房产过户申请。办理预告登记后,就保障了权利人独自请求房产过户的权利,排除其他人办理房产过户,可以在一房多卖的竞争关系中胜出。

  第二,防“他案争议”。办理预告登记以后,案外人可能申请司法机关查封,作为买受人来说,由于已经办理了预告登记,可以根据法律规定,向执行法院提执行异议,请求解除法院的查封,预告登记效力也可以较好防范被司法查封的风险。

  第三,防“抵押负债”。根据相关规定,办理预告登记以后,未经预告登记权利人的同意,房产无法再行办理抵押登记,即便违法办理了抵押登记,也不发生物权效力。那么这时候,就可以有效防止购买的被房产抵押。

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