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全款买二套房有什么规定

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-10-28 14:10:37

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  如今,我们人民的生活水平提高了,房价也提高了。因为房子是每个家庭都需要的,所以现在买房的问题一直困扰着人们。为了调控建筑物,限制房地产投机行为的发生,我国许多城市出台了限购、限售、限贷等诸多限制购房的措施。不符合要求的不能买房。 接下来将由小编为您介绍关于 全款买二套房有什么规定 相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧! 

  一、全款买二套房有什么规定

  需要缴纳相应的税费:

  (1)契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  (2)印花税。根据《印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的,免纳印花税。应纳税额在一角以上的,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算缴纳。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  (3)营业税。

  (4)城建税。

  (5)教育费附加税。

  (6)个人所得税。

  

全款买二套房有什么规定

 

  二、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗

  可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

  三、银行认定为二套房的七种情况

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

以上就是小编为大家整理的关于全款买二套房有什么规定 ,以上相关内容,希望对大家有所帮助。大家如果还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。

 

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