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什么是期房和现房

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-06-03 14:06:46

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 一、什么是期房和现房

  期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。大产证是指,房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋,并且开发商拿到了大产证,购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。两者的区别主要是:

  房屋属性不同,有大产证的是现房,没有大产证的是期房;购房合同不同,期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》;入住时间不同,现房可以即买即住,期房可能要等几年才能入住;第四、风险指数不同,现房的风险指数低,而期房的风险指数较高。

 

  二、期房注意事项有哪些

  由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋升值带来的利益。

  买现房时,在现场检查质量主要看以下内容:各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题,如裂缝、渗漏,要请售房单位给予解释,如不满意,请专业机构给予鉴定,问题严重,不可修复则可不买或退房。

  三、期房的影响是什么

  中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是:商品房预售附着融资功能,即预售一般收取全部房价款,预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题:削弱了宏观调控能力,不利于保护消费者利益,存在较大的风险隐患,不利于提高房地产开发企业的竞争力。

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