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房屋买卖合同无效该怎么处理

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-08-03 09:08:05

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 一、未办房产证怎么进行买卖

  房屋没有房产证不是房屋买卖的必要条件,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。双方签订合同时的行为符合法律规定,那么合同就是有效的,但是没有房产证的房屋不能办理产权登记。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  行为人具有相应的民事行为能力;

  意思表示真实;

  不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  不动产权属证书;

  买卖、互换、赠与合同;

  继承或者受遗赠的材料;

  分割、合并协议;

  人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  相关税费缴纳凭证;

  其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

 

  二、房屋买卖合同无效该怎么处理

  1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

  2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的各种费用。具体包括以下几点:

  签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;

  订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如,因为相信对方要卖房,四处筹款、提起支取定期存款的损失;

  为洽谈合同所支付的劳务,误工的损失;

  为支出以上费用所损失的利息。

  3、在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

  4、因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

  5、涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

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