联系我们

姓名:吕厚虎
手机:13851888581
邮箱:houhulv@126.com
证号:13201200910503300
律所:江苏钟山明镜律师事务所
地址:江苏省南京市建邺区奥体大街68号4A栋14层,江苏钟山明镜律师事务所

您当前的位置: 南京房产合同纠纷律师> 房产买卖> 民法典中二手房买卖都要什么手续
`

民法典中二手房买卖都要什么手续

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-03-23 11:03:09

分享到:0

一、民法典中二手房买卖都要什么手续

民法典对买卖二手房手续都要什么手续没有规定,实践中,二手房买卖需要签订买卖合同,合同生效后,卖方向买方交付房屋,买方支付购房款,然后共同办理房屋物权登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

 

二、二手房买卖中介费什么时候付

实际上,在二手房买卖中,买房时需要几时支付中介费,将根据当事人在合同中协商约定。

并且,一般情况中,中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取,因为中介已经完成了居间服务,促成了这一笔交易,就有权收取中介费。不过,为保证买方的利益,一般在签完合同时付一半中介费,过户当天再付另一半中介费。

因此,在二手房买卖中,买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费,否则的话,有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏,把房子一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑。

当然,如果发现遭到不法中介欺诈,建议可以及时去当地工商部门投诉,若是中介欺诈属于变相的诈骗的,因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪,因此,建议也可以在必要时积极报警处理。

小编对此问题的回答如上,民法典对买卖二手房手续都要什么手续没有规定,生活中包括签合同、付款以及过户等。在我国民法典中规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。

电话联系

  • 13851888581