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房子交付时间的法律规定

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-09-06 14:09:26

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 一、交付时间是什么

  (一)房屋交付使用,一般就是开发商把已经建好的房屋转移给业主使用,主要的体现就是交解题,但是把钥匙交给业主并不代表着房屋的产权也转移给业主了。

  (二)如果购房合同中只约定了房屋交付使用的时间,而没有明确把产权转移时间标注出来,那么开发商只要在规定时间内将钥匙交给业主,就算是履行了房屋交付使用的义务。

  (三)如果购房合同中不但约定好了房屋交付使用的时间,也约定好了房屋所有权的转移时间,那么开发商就必须在规定时间内将钥匙交给业主,也必须在规定时间内将,房屋的所有权转移给业主。

 

  二、房子交付时间的法律规定

  (一)交房是开发商向业主履行交付使用的义务,开发商可以委托物业交付,也可以由开发商自己进行交付,如果委托物业交付的话,需要出具委托书。

  (二)房屋交付的时间一般都是会在购房合同中体现出来的,如果开发商没有按照规定的时间交付房屋的话,业主可以申请赔偿,或要求开发商退还购房款。

  (三)买房人应该在房屋交付使用的九十天内取得:房产证,即使购房合同中没有具体表明取得房产证的时间,最低也不能超过这个时间限制。

  三、买房交付流程

  (一)通知:开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

  (二)验收:购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录注意事项

  (三)签署房屋交接书:购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。

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