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房产转让费是什么

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-06-29 10:06:32

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 一、 房产转让费是什么

  房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式,主要包括下列行为:

  1、以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;

  2、一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;

  3、因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;

  4、以房地产抵债的;

  5、法律、法规规定的其他情形。

 

  二、 房地产转让程序

  1、房地产转让当事人签订书面转让合同

  2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

  4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

  三、房产局住宅征收的费用

  房产局住宅征收的费用有:登记费50元/套。印花税票5元/本,印花税票0.05%(合同),交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收。

  转让房产税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免税)、增值税5.5%(房产证大于2年的免税),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定,请咨询你房屋所在地的地税分局。

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