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买房不签合同买卖有效吗

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-07-01 11:07:14

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一、买房不签合同买卖有效吗

进行房屋买卖时,没人签订房屋买卖合同,但办理了房屋产权转移登记的,买卖行为有效,没有办理登记的,房屋买卖行为无效。

《中华人民共和国民法典

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

 

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:

1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。

另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:

1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

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