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房产比例不一致签的转让合同有效吗

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-07-29 11:07:15

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一、房产比例不一致签的转让合同有效吗

  房屋面积跟签的转让合同不一致的时候,转让合同不一定无效,根据以下办法处理:

  1、按照商品房买卖合同约定的处理。

  2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。

  3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。

  4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。

  5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。

  6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

 

  二、多套房产税如何征收

  1、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

  2、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。

  3、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。

  4、计税依据:房产购置原值或评估值。

  5、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。

  6、家庭居住面积:等于人均居住面积乘以家庭人数,人均面积由地方政府自行制定,为30-60平米。机构居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于二套房中扣除,依此类推。

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