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无产权阁楼可以买吗

来源:南京房产合同纠纷律师   网址:http://www.lhhlawer.com/   时间:2021-08-20 09:08:40

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      一、无产权阁楼可以买吗

  阁楼和地下室,一般属于购买商品房,开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类,是没有在房管备案审批的,也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的,即使签了买卖协议,对于第三方也是没有任何效力的。

 

  二、购买无产权阁楼有什么风险

  1、阁楼不具有产权证明,所以购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。

  2、如果遇到国家征地拆迁,由于阁楼没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

  3、由于阁楼没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。

  4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的,而阁楼在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设。

  5、容易发生纠纷,在法律上阁楼属于公共空间,业主在使用时名不正言不顺,万一有其他业主出来反对,那么购买阁楼的人也很难维权。

  三、房屋买卖合同生效要件

  房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:

  1、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

  2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。

  3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。

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